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2020年10月高等教育自学考试全国统一考试物业管理课程代码00176

杜海燕 2020-12-26 历年真题

  2020年10月高等教育自学考试全国统- -考试

  物业管理

  (课程代码00176)

  注意事项:

  1.本试卷分为两部分,第-部分为选择题, 第二部分为非选择题。

  2.应考者必须按试题顺序在答题卡(纸) 指定位置上作答,答在试卷上无效。

  3.涂写部分、画图部分必须使用2B铅笔,书写部分必须使用黑色字迹签字笔。

  第一部分选择题

  一、单项选择题:本大题共30小题,每小题1分,共30分。在每小题列出的备选项中

  只有一项是最符合题目要求的,请将其选出。

  1.我国的物业管理在沿海地区逐渐兴起于

  A.20世纪60年代

  B.20世纪70年代

  C.20世纪90年代

  D.20世纪80年代

  2.下列选项不属于物业管理策划阶段的是

  A.物业管理早期介入

  B.制定物业管理方案

  C.规章制度的制定

  D.选聘物业企业

  3.实体型物业管理企业就是

  A.综合性物业管理企业

  B.管理型物业管理企业

  C.有限责任公司

  D.股份有限公司

  4.物业管理企业中员工要接受双重领导的组织结构是

  A.直线制

  B.矩阵制

  C.直线职能制

  D.扁平制

  5.下列选项不属于业主三个层次的是

  A.物业使用人

  B.单个业主.

  C.业主委员会:

  D.业主大会6.一个物业小区中具有多种产权形态,属于部分共有的是

  A.某户的内部空间

  B.相邻两家共有的楼板

  C.某个单元的楼梯

  D.小区里面的花草树木

  7.不属于物业管理委托方的是

  A.业主大会.

  B.业主委员会

  C.房地产开发企业

  D.公房出售单位.

  8.不属于物业管理合同特征的是

  A.劳务合同

  B.单务合同.

  C.诺成性合同.

  D.双务合同.

  9.根据《建设工程质量管理办法》对保修期的规定,给排水管道的保修期为

  A. 5年

  B.3年

  C. 1年

  D.2年

  10.在房屋修缮工程中,- 次费用在该建筑物同类结构新建造价的25%以上的工程是

  A.大修工程

  B.翻修工程

  C.中修工程

  D.综合维修工程

  11.下列设备属于房屋建筑卫生设备中给排水设备的是

  A.照明设备

  B.消防设备

  C.弱电设备.

  D.防雷装置

  12.根据要求用检测仪表或人的感觉器官对设备运行情况进行检查和校验的活动是

  A.设备点检

  B.日常保养

  C. - *级保养

  D.二级保养

  13.物业综合管理中的车辆道路管理属于

  A.环境管理

  B.治安管理

  C.安全管理

  D.绿化管理

  14.小区内绿地用地面积/小区总用地面积x 100%所表示的是

  A.绿化覆盖率

  B.绿地覆盖率

  C.绿化率

  D.绿地率

  15.下列选项中属于物业租赁按房屋所有权性质划分的是

  A.住宅租赁

  B.私房租赁

  C.定期租赁

  D.涉外租赁

  16.下列选项不属于房屋租赁合同法律特征的是

  A.双务合同

  B.要式合同

  C.一次性合同.

  D.继续性合同

  17.人们因生、老病、死而遭受损失的风险是

  A.责任风险.

  B.纯粹风险

  C.特殊风险

  D.人身风险

  18.风险管理过程中的第-一个步骤是

  A.风险的评估

  B.风险的识别

  C.风险的控制

  D.风险的调整

  19.物业管理经费长期的稳定的主要来源是

  A.物业维修基金

  B.企业收入和利润

  C.物业管理服务费

  D.开发企业的资助

  20.下列选项中不属于物业服务收费定价方式的是

  A.业主定价

  B.政府定价

  C.经营者定价

  D.政府指导价

  21.现阶段我国居住物业中有完全产权的商品房、经济适用房、售后公房及租赁房等,

  该特点反映了

  A.产权多元化

  B.档次多样化.

  C.管理体制多样化

  D.管理方式多样化

  22.居住户数达到200~4000的城市居民生活聚居地被称作

  A.社区

  B.小区

  C.居住区

  D.组团

  23.既可以提供办公又可以提供住宿的写字楼是

  A.单纯型写字楼

  B.商务型写字楼

  C.综合型写字楼

  D.商住型写字楼

  24.整栋建筑物的公用建筑面积整栋建筑物各出租单元内建筑面积之和,该公式计算的是

  A.公用建筑面积分摊系数

  B.独立单元的可出租面积

  C.建筑面积

  D.可出租面积

  25.工业物业管理的重点是

  A.生活用房

  B.办公用房

  C.服务设施

  D.生产用房

  26.建筑规模在3万M2以上,服务人口30万以上,年营业额在5亿元以上的公共商业

  物业是

  A.地区购物商场

  B.居住区商场

  C.社区商业超市

  D.市级购物中心

  27.公房出售以后,购房者向售房单位交纳维修基金是按购房款比例的

  A.1%

  B.5%.

  C.2%

  D.3%

  28.在住宅小区公共性服务收费的测算中,福利基金应按工资总额的一定比例计算,这

  个比例是

  A.2%

  B.14%

  C.1.5%

  D.5%.

  29.下列导致房屋损坏的原因属于人为损坏的是

  A.灾害因素.

  B.气候因素.

  C.使用不当.

  D.生物因素

  30.智能化物业的中枢神经系统是

  A.通信自动化系统

  B.楼宇自动化系统

  C.办公自动化系统

  D.设备自动控制系统

  二、多项选择题:本大题共5小题,每小题2分,共10分。在每小题列出的备选项中

  至少有两项是符合题目要求的,请将其选出,错选、多选或少选均无分。

  31.下列物业中属于居住物业的是

  A.综合楼

  B.公寓

  C.别墅

  D.写字楼

  E.度假村

  32.在物业管理中,业主应具备的意识为

  A.权力意识,

  B.主人翁意识

  C.权利意识

  D.自治意识

  E.自律意识

  33.下列功能中,属于房屋基本功能的是

  A.舒适性

  B.适用性

  C.安全性

  D.艺术性.

  E.耐久性

  34.下列自动化系统中属于智能建筑系统集成的是

  A.通信自动化

  B.楼宇自动化

  C.办公自动化

  D.电气自动化

  E.照明自动化

  35.物业信息流的特点有

  A.多样性

  B.复杂性.

  C.动态性

  D.持续性

  E.基础性

  第二部分非选择题

  三、名词解释题:本大题共4小题,每小题3分,共12分。

  36.物业管理

  37.物业管理招标

  38.代管基金

  39.收益性物业

  四、简答题:本大题共4小题,每小题6分,共24分。

  40.物业管理的基本内容有哪些?

  41.物业管理企业机构设置的一般原则有哪些?

  42.物业管理中,业主拥有的基本权利有哪些?

  43.物业综合管理的运作形式和工作要点是什么?

  五、论述题:本大题共2小题,每小题12分,共24分。

  44.请阐述物业管理社会化、专业化及市场化的内涵。

  45.物业管理中公众责任险的责任范围是怎样确定的?

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